2021年第51周西安楼市谍报
西安本周共有12个项目开盘，推出3524套房源，成交2203套，开盘解筹率为63%。其中去化率最高的为金地玖峯汇、天地源云水天境 、华润·悦玺。
本周项目开盘总登记人数21425，核验通过21012，其中刚需家庭5770，占比27%，普通家庭15242，占比73%。平均中签率为137%。
01PART港务 金地玖峯汇
开盘时间：2021年12月16日
项目位置：位于国际港务区广场南路以北、柳林路以东
项目规划：占地约60亩，总建筑面积约4.2万m²，容积率2.5，绿化率35%
开盘优惠：无
开盘方式：摇号选房
蓄客情况：登记人数9014，核验通过9003，刚需家庭3076，普通家庭5927，中签率0.76%
物业类型：小高层
推出房源：共68套
成交套数：68套
开盘均价：13588.20元/㎡（与上一次开盘价格持平，精装）
去化率：100%
本次推出户型面积套数
开盘分析：
项目位于国际港务区，与奥体中心一路之隔，距地铁14号线奥体中心站约500米，北侧紧邻奥体公园，生态资源丰富。
金地玖峯汇是金地在西安第一个“峯范系”，市场关注度高，价格具有极强的竞争性，性价比高，开盘即售罄。
灞桥 辰宇世纪城02PART
开盘时间：2021年12月15日
项目位置：地铁1号线半坡站地铁口
项目规划：占地约300亩，总建筑面积约99万m²，容积率3.7，绿化率50%
开盘优惠：无
开盘方式：摇号选房
蓄客情况：登记人数943，核验通过942，刚需家庭306，普通家庭636，中签率55.63%
物业类型：高层
推出房源：共524套
成交套数：375套
开盘均价：12977.54元/㎡（毛坯）
去化率：72%
本次推出户型面积套数
开盘分析：
项目位于纺织城核心区域，交通便利，配套齐全，价格具有极强的竞争性，性价比高，因此去化情况较好。
03PART沣东 融创海逸长洲
融创海逸长洲
开盘时间：2021年12月15日
项目位置：镐京大道与沣泾大道交汇处东北角
项目规划：占地约404亩，建筑面积约47.78万方，容积率为1.5，总户数2504户
开盘优惠：无
开盘方式：线下选房
蓄客情况：登记人数469个，完成核验购房家庭共105个，刚需37个，普通68个，中签率296%
物业类型：小高层、叠拼
推出房源：共311套
成交套数：81套
开盘均价：小高层成交均价24827元/㎡(小高层价格较3月28日26661元/㎡下降7%，精装）
叠拼成交均价29575元/㎡(叠拼价格基本与2020年6月28日30026元/㎡持平）
去化率：26%
本次推出户型面积套数
◎来源/前瞻顾问
开盘分析：
目前西咸及外围区域楼市低迷，客户持币观望情绪严重；本次推售的小高产品虽然产品力有较大的提升（第四代种植平台超大赠送），但面积大、总价高，市场下行周期内客户认可度不高，去化不佳；
叠拼产品则得益于产品稀缺，且产品力较强（有大露台赠送等），价格差异不大，得益于融创全城老业主及海逸长洲AB地块成交老业主积淀，总体别墅去化比较理想。
曲江 曲江城市树04PART
曲江城市树
开盘时间：2021年12月16日
项目位置：西安市曲江新区公田三路与春临二路交汇处向东200米
项目规划：占地约43亩，建筑面积约11.92万方，容积率为2.8，总户数400户
开盘优惠：无
开盘方式：线下选房
蓄客情况：登记人数183个，完成核验购房家庭共182个，刚需家庭26个，普通家庭56个，中签率192.31%
物业类型：大平层
推出房源：共350套
成交套数：82套
开盘均价：21114.54元/㎡（毛坯）
去化率：23%
◎来源/安居客
本次推出户型面积套数
◎来源/前瞻顾问
开盘分析：
目前楼市低迷，客户持币观望情绪严重；本次推售的大平层产品虽然产品力较佳，但面积大、总价高，市场下行周期内客户认可度不高，去化不佳。
05PART高新 高新6號
高新6號
开盘时间：2021年12月15日
项目位置：大寨路与高新六路交汇处西南角
项目规划：占地约6亩，建筑面积约2.12万方，容积率为3.47，公寓105套、住宅58套
开盘优惠：无
开盘方式：线下选房
蓄客情况：登记人数26，核验通过26，刚需家庭4，普通家庭3，中签率126.92%
物业类型：高层
推出房源：共33套
成交套数：22套
开盘均价：14770.57元/㎡（毛坯）
去化率：67%
本次推出户型面积套数
开盘分析：
该项目地理位置优越，但项目自身受规模和建筑指标限制整体产品力水平不高，但价格具有较强的市场竞争力，因此本次开盘销售尚佳。
港务 绿地国港新里城06PART
绿地国港新里城
开盘时间：2021年12月14日
项目位置：西安市国际港务区秦汉大道与和畅路十字西南角
项目规划：占地约175亩，总建筑面积约39.32万m²，容积率2.50，绿化率35%
开盘优惠：无
开盘方式：线下选房
蓄客情况：登记人数135，核验通过135，刚需家庭37，普通家庭98，中签率127%
物业类型：高层
推出房源：共172套
成交套数：20套
开盘均价：15188.21元/㎡（11.29日开盘14867元/㎡，精装）
去化率：12%
本次推出户型面积套数
开盘分析：
项目位于港务区奥体中心板块，项目所在位置生活配套一般，离地铁站点较远交通压力大，本次开盘以刚需、改善类产品为主，受市场整体下行区域项目集中推案分流影响，且前期蓄客不足，故开盘去化较差。
07PART港务 中铁卓越城
中铁卓越城
开盘时间：2021年12月17日
项目位置：西安市国际港务区和祥路4159号
项目规划：占地约101.15亩，总建筑面积约21.46万m²，容积率2.28，绿化率36%
开盘优惠：无
开盘方式：线下选房
蓄客情况：登记人数106，核验通过103，刚需家庭23，普通家庭80，中签率190%
物业类型：高层
推出房源：共196套
成交套数：35套
开盘均价：15022.53元/㎡（11.29日开盘14910元/㎡元/㎡，精装）
去化率：18%
本次推出户型面积套数
开盘分析：
项目位于港务区陆港商贸物流板块，周边有陆港运动公园，所在位置生活配套均较为成熟，但离地铁站点较远，本次开盘为首改和刚改产品，受市场整体下行且前期蓄客不足的影响，故开盘去化较差。
高新 天地源云水天境08PART
天地源云水天境
开盘时间：2021年12月14日
项目位置：西安市高新区软件新城天谷六路与云水二路交汇处西北角
项目规划：占地约149.65亩，总建筑面积约41.21万m²，容积率2.8，绿化率36.75%
开盘优惠：无
开盘方式：摇号选房
蓄客情况：登记人数4274，核验通过4269，刚需家庭779，普通家庭3490，中签率9%
物业类型：高层
推出房源：共395套
成交套数：395套
开盘均价：20745元/㎡（首开均价20745元/㎡，精装）
去化率：100%
本次推出户型面积套数
开盘分析：
项目位于高新区软件新城板块，周边西安市第五十二中学，西安博迪小学等，周边配套均较为成熟且交通便利；本次推出主要为改善类产品，前期蓄客充足，价格对比目前高新区在售项目具有较强的价格优势，故开盘当天即售罄。
09PART浐灞 旭辉国宸府
旭辉国宸府
开盘时间：2021年12月15日
项目位置：城北浐灞一路与北辰东路交汇处
项目规划：占地约135.58亩，总建筑面积约29.94万m²，容积率3.05，绿化率40%
开盘优惠：无
开盘方式：线下选房
蓄客情况：登记人数73，核验通过73，刚需家庭22，普通家庭51，中签率452%
物业类型：高层
推出房源：共330套
成交套数：68套
开盘均价：18009元/㎡（最近一次开盘11.3价格持平，毛坯）
去化率：21%（最近一次开盘11.3去化率-46%）
本次推出户型面积套数
◎来源/前瞻顾问
开盘分析：
项目位于浐灞区北辰东板块，东南角为地铁8号线堡子村站，交通便利，周边有浐灞一小、浐灞中学、红星美凯龙、万达广场、泰和医院、北环医院等资源，配套完善。
本次主推刚改+改善户型产品，毛坯单价相对于港务区近期推案项目价格较高，故去化率较低。
曲江 华润·悦玺10PART华润·悦玺
开盘时间：2021年12月14日项目位置：位于西安市曲江新区雁展路以南，汇新路以西
项目规划：占地约94亩，总建筑面积约25万m²，容积率2.8，绿化率35%
开盘优惠：无
开盘方式：摇号选房
蓄客情况：登记人数3940，核验通过3921，刚需家庭935，普通家庭2986，中签率10%
物业类型：高层
推出房源：共376套
成交套数：376套
开盘均价：23438.97元/㎡（首开，毛坯）
去化率：100%
本次推出户型面积套数
开盘分析：
项目位于曲江电视塔原会展中心东侧，该区域位于城市核心地带，周边配套齐全，交通便利价格对比西安市场目前同类型产品较强的价格优势，故开盘当天即售罄。
11PART城北 中南·君启
中南·君启
开盘时间：2021年12月14日
项目位置：西安市曲江大明宫遗址区凤城五路以南、红旗铁路专用线以西
项目规划：占地约231亩，总建筑面积约53.14万㎡，容积率3.45 ，绿化率30%
开盘优惠：无
开盘方式：线下选房
蓄客情况：意向登记80，核验通过80，刚需家庭14，普通家庭66，中签率163%
物业类型：高层
推出房源：共130套
成交套数：82套
开盘均价：17879元/㎡（上次开盘11.17价格持平，毛坯）
去化率：63%（上次开盘去化率-32%）
本次推出户型面积套数
开盘分析：
项目位于城北大明宫板块，处于大明宫商圈、凤五商圈和徐家湾文化产业区交汇处，周边交通、商业等生活配套均较为成熟，周边幼儿园、小学和中学等教育资源丰富，直线3km范围内有多个一级及以上医院，项目周边生态环境优越。
本次主要推出改善型产品，毛坯单价相对同类型产品相对较高，故开盘去化呈现下降。港务 融创时代奥城12PART
融创时代奥城
开盘时间：2021年12月14日
项目位置：陕师大陆港小学分校旁
项目规划：占地约215亩，总建筑面积约36万m²，容积率2.5，绿化率35%
开盘优惠：无
开盘方式：摇号选房
蓄客情况：登记人数2182，检核通过2173，刚需家庭511，普通家庭1662，中签率29%
物业类型：高层
推出房源：共639套
成交套数：599套
开盘均价：15861元/㎡（较上次开盘9.11价格上浮5%，精装）
去化率：94%（较上次开盘9.11价格下降6%）
本次推出户型面积套数
开盘分析：
项目位于港务区核心区域，紧邻地铁14号线，交通出行便利。
融创近两年在城东区域、港务区及浐灞板块开发了多个项目，自渠团队在区域内多年的深耕，积累了一定数量级的客户基数，因此在区域集中推案的竞争之下，去化率较佳。
前瞻精选
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